Nieuw in verkoop

Te koop: Prof. Adolf Mayerlaan 41, 3571 TJ Utrecht

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Perceeloppervlakte 135 m²

Omschrijving

De verkoper vertelt: ”De jaren 30 kenmerken geven het huis veel sfeer. Wij zijn gek op de openhaard en de open keuken maakt de woonkamer lichter. Ook is het gezelliger om te koken zonder afgesloten te zijn van bijvoorbeeld het bezoek. Verder zijn we erg blij met onze sfeervolle tuin.”

Ligging:
In de populaire wijk Tuindorp. De woning ligt aan een plantsoen waardoor er een groen én vrij uitzicht aan de voorzijde van het huis is. Een unicum. In de wijk staan drie scholen op loopafstand, station Overvecht is drie minuten lopen en er zijn twee speeltuinen om de hoek, net als het winkelcentrum. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten.

Indeling

Entree, hal met tochtportaal voorzien van glas-in-lood en karakteristieke jaren 30 tegeltjes en sfeervolle vloer die doorloopt in de hal en toilet; meterkast; trapopgang naar overige verdiepingen; toilet met fontein; de woonkamer heeft aan de voorzijde de kenmerkende erker en aan de achterzijde de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is open, wat extra veel licht en ruimtelijk gevoel geeft en is opgesteld in een “L en voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, inclusief een vaatwasser en Borretti fornuis met oven voor uren kookplezier. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer in een visgraatmotief met bies. Deze vloer is in 2011 gelegd en door de huidige eigenaar bewust nog niet geschuurd zodat u het nog op die manier kunt behandelen die u wenst.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een kleinere kamer die nu in gebruik is als kastenkamer en twee slaapkamers van een goed formaat. De twee grote slaapkamers hebben beiden vaste kastruimte, wastafel en toegang tot balkon. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met een nette tegel, voorzien van een meubel met wastafel, douche, designradiator en een 2de hangend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een nette vloer.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is op de overloop een extra dakraam aangebracht voor extra lichttoetreding. Technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger; kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning en royale slaapkamer over de volledige lengte van de verdieping met een tweetal dakkapellen en een fijne plafondhoogte voor een ruimtelijk gevoel.

Kijk voor de afmetingen van de ruimten op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend en zijn deze voor promotionele doeleinden.

Balkon

Zowel aan de voor-. als achterzijde een balkon.

Tuin

Zowel aan de voor-, als achterzijde een tuin. De tuin aan de achterzijde heeft een achterom en een berging.

Bijzonderheden

- Royale eengezinswoning met voor- en achtertuin;
- Veel originele details aanwezig: glas-in-lood, paneeldeuren, tegeltjes, erker;
- Vrij uitzicht voorzijde;
- Achtertuin met berging en achterom;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2015);
- Geheel voorzien van dubbel glas en vloerisolatie (label C);
- Oplevering in overleg,

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05291
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Elektra € 60,-
Gas € 50,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 8 november 2018
Laatste wijziging Donderdag 8 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 135 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Balkonoppervlakte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja

Kaart

Recent bekeken